Het gemak van nieuwbouw, maar wil je direct kunnen genieten van je nieuwe woning? Kun jij een hoogwaardig afwerkingsniveau waarderen? Dit alles in een kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen in de nabijheid? Dan is dit beslist het ideale object en een bezichtiging waard!

Royaal, duurzaam en landelijk wonen in het nieuwe dorp Hoef en Haag, nabij de binnenstad van Vianen, in deze luxe hoekwoning met royaal woonoppervlak (127 m2), hoogwaardige afwerking, zonnige tuin met veranda/ overkapping, berging en eigen oprit met parkeergelegenheid. 

Hoef en Haag kenmerkt zich door haar grote diversiteit aan woningen met een ruime opzet waarin “groen en water” een belangrijke rol spelen in de hele wijk. De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat. Verder kenmerkt het nieuwbouwdorp zich door zijn kindvriendelijke woonomgeving met diverse speeltuintjes en tref je er diverse basisvoorzieningen waaronder een basisschool, naschoolse opvang, een supermarkt, snackbar, horeca en medische voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich de historische binnenstad van Vianen. Het dorp is bereikbaar middels het openbaar vervoer (bus) en heeft goede uitvalswegen richting de A2/A12/A27. Fietsen, wandelen en recreëren kan op verschillende plekken in de omgeving bij o.a. de uiterwaarden van de Lek en Recreatieplas “Everstein”. 

Indeling:
Entree, hal met meterkast, garderoberuimte, toilet en doorgang naar woonkamer. Tuingerichte woonkamer aan achterzijde met o.a. open haard, schuifpui naar de tuin en strakke wand- en vloerafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke uit 2 elementen bestaat en de beschikking heeft over complete inbouwapparatuur. 
1e verdieping: overloop, 3 in grootte variërende maar allen volwaardige slaapkamers. Zeer luxe uitgevoerde badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Fraai tegelwerk in visgraatformaat, echt bijzonder smaakvol.
Vaste trap naar zolderverdieping. Voorzolder met afgesloten was- en technische ruimte. 2 (slaap)kamers completeren het geheel. 

Aanvullende informatie:

- Bouwjaar 2022
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 127 m2
- Zo te betrekken, turnkey
- Parkeren op eigen erf
- Kindvriendelijke ligging
- Oplevering in overleg 


Toelichtingsclausule NEN2580 
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.