OPENHUIS VRIJDAG A.S. 22-03 VAN 14:00 tot 16:00

Op zoek naar een ruime (boven)woning van 100m2? En lijkt het je leuk om deze geheel naar eigen wens/smaak te verbouwen? Of zoek je wellicht een ideaal onderkomen voor studerende kids? Dan is dit beslist het ideale object en een bezichtiging waard.

Deze leuke en ruime bovenwoning ligt op een super locatie! Met een paar minuten fietsen sta je op het Centraal Station of ben je bij station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelwegen A2, A12 en A27/28. Heb je zin om te lunchen, borrelen of een gezellig avondje uit zoals naar de bioscoop? Alles is in de directe omgeving, bijvoorbeeld de Kinepolis aan het Jaarbeursplein, de Veilinghavenkade met diverse leuke restaurants, de Croeselaan, het hippe Rotsoord en het Ledig Erf. De wijk heeft goede voorzieningen met winkels voor dagelijkse boodschappen zoals een AH en Coop supermarkt, Kruidvat, een bakker, slager, delicatessewinkels, scholen, sport- en speelvoorzieningen. Door de Moreelse fiets(loop)brug over het spoor ben je binnen een paar fietsminuten in het bruisende oude centrum. Ook heeft de gemeente, in een nieuwe omgevingsvisie, plannen voor duurzame stedelijke ontwikkeling om de Balijelaan de komende jaren een andere look and feel te geven, zo zijn er plannen om een betere aan- en oprit van de Balijebrug voor fietsers te maken en ook meer groenvoorzieningen zoals middenbermen en het vergroenen van stoepen.

Indeling: entree, ha, garderoberuimte en trapopgang naar verdieping. 
1e verdieping: overloop, toilet, toegang tot 2 slaapkamers evenals woonkamer met openslaande deuren naar balkon en dichte keuken. Deze is eenvoudig en in rechte opstelling gerealiseerd.
Vaste trap naar 2e verdieping. Overloop, 2 ruime slaapkamers met vaste kasten en kleinere slaapkamer met vaste wastafel. Badkamer met douche, wastafel en wasmachine opstelling. Stookruimte met cv opstelling.


Het geheel verdient modernisering en is de afgelopen jaren verhuurd geweest door de huidige eigenaar.

Aanvullende informatie:

- 30-er jaren bovenwoning met 5 slaapkamers
- Deeluitmakend van kleinschalige VVE
- Niet bewonings clausule van toepassing
- Geen Vragenlijst en lijst van zaken    aanwezig
- Dient gemoderniseerd te worden
- Parkeren middels vergunning
- Topplek in de Dichterswijk
- 100 m2 woonoppervlakte 
- Terras van 9 m2 met uitzicht over de binnentuinen


Toelichtingsclausule NEN2580 
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.