Instapklaar, sfeer, karakter, centrale ligging en een goede buitenruimte zijn kernwoorden bij jouw zoektocht? Het gemak van een appartement, maar de beleving van een woonhuis(bruto85m2)? En geen zin om te klussen, maar je wilt gelijk kunnen genieten van je nieuwe (t)huis? Dan is deze fraaie bovenwoning beslist een bezichtiging waard!

Een zeer sfeervolle en goed onderhouden jaren 30 bovenwoning met een royaal dakterras (18 m2) met zuidwest ligging. De woning is gelegen in de populaire woonwijk ‘Dichterswijk’, in een rustige eenrichtingsstraat nabij de Veilinghaven en Merwede, met veel groen en gezellige restaurantjes. Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, Centraal Station en uitvalswegen. Ook de binnenstad van Utrecht is per fiets binnen 5 minuten bereikbaar of te voet binnen 10-15 minuten. Kortom: een heerlijke plek om te wonen!

De huidige eigenaren hebben het object de afgelopen jaren met veel liefde bewoond en goed verbouwd c.q. aangepast. Zo zijn in 2020 o.a. de keuken, badkamer en toilet vernieuwd, en is er een nieuwe groepenkast geplaatst. Tevens is het geheel voorzien van nieuwe houten vloeren, nieuw schilderwerk en nieuwe houten kozijnen met triple glas. Dit alles resulteert in een energielabel C.

Indeling:

Begane grond met entree en trapopgang naar verdieping.

1e verdieping: ruime hal, toilet met modern wandcloset (hoekopstelling) en wastafel. Doorgang naar woon-eetkamer met veel lichtinval, hoog plafond en fraaie massieve vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne L-vormige keuken met complete inbouwapparatuur. Tevens is er vanuit deze ruimte toegang tot een riant (in 2021 vernieuwd) dakterras van maar liefst 18 m2. 

2e verdieping: Vaste trap naar 2e verdieping met overloop, vaste kastruimte en toegang tot 2 slaapkamers waarvan er 1 zich aan de voorzijde bevindt en 1 aan de achterzijde. Recent vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. 

Zolder: Vaste trap met toegang tot ruime opbergzolder/technische ruimte met o.a. wasmachine opstelling en cv ketel. De huidige bewoners gebruiken de zolder tevens als logeerkamer.

Aanvullende informatie:

- Bouwjaar 1926
- Bruto woonoppervlakte 85 m2
- Actieve VVE €125,- per maand, bestaand uit 6 appartement rechten
- Energielabel C
- Instapklaar
- Dakterras van 18 m2 op het zuidwesten
- Volledig vernieuwd in 2020
- Parkeren middels vergunning