Wonen op een werkelijk UNIEKE plek aan het water? Letterlijk pal naast de watertoren en op steenworp afstand van het Ledig Erf en de binnenstad met alle bijkomende gemakken? En wil jij genieten van sfeer, maar tegelijkertijd ook hedendaags wooncomfort en een 2-tal tuinen+terrassteiger? Dan is dit beslist het ideale object en een bezichtiging waard!

De woning is gunstig gelegen op letterlijk steenworp afstand van NS station Vaartsche Rijn, Rotsoord met restaurants zoals LE:EN, WT Urban Kitchen en Camping Ganspoort, de voormalige Pastoe fabriek, cafés en podia. Op loopafstand de Twijnstraat met leuke winkeltjes en Het Ledig Erf met eigentijdse cafés en restaurants, winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en op minder dan tien minuten fietsen van het centraal station en het centrum. Kortom; een heerlijke woning op een absolute toplocatie! 

Het geheel bestond oorspronkelijk uit 2 woningen welke jaren geleden (2017) samengevoegd zijn tot een bijzonder sfeervol en uniek geheel op een waanzinnig toffe plek aan het water, pal naast de watertoren. Bovendien is er nog een unieke kans! De huidige boot van eigenaar wordt ter overname aangeboden voor een echte liefhebber. De uitgelezen kans dus om met je eigen bootje door de historische grachten van Utrecht te varen.

Indeling: 
Entree, hal met meterkast+garderoberuimte en toilet met fonteintje. Bijzonder sfeervolle keuken welke in L-opstelling is gerealiseerd en voorzien is van complete inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een provisiekelder. Souterrain.
Woonkamer over de volle breedte met o.a. balkenplafond, glas-in-lood details en houtkachel. Middels op-kamer is nog een sfeervolle living te bereiken. Vanuit de woonkamer zijn er 2 deuren met toegang tot buitenterras/steiger.
1e verdieping: vaste trap naar ruime overloop met inbouwkast, wasruimte en kleine zolderruimte, middels vlizotrap toegankelijk. 2 volwaardige slaapkamers aan de achterzijde waarvan de grootste slaapkamer ook een vliering heeft, toilet met fonteintje. Riante badkamer met zowel een ligbad als inloopdouche en vaste wastafel. 


Aanvullende informatie:

- Woonoppervlakte 106 m2
- 2017 is het compleet onder architectuur verbouwd tot 1 geheel
- Boot van eigenaar ter overname
- Energielabel D
- Bouwjaar circa 1920
- Ligging aan het water met eigen terras/aanlegsteiger
- 2 tuinen, waarvan de achtertuin op het westen is gelegen (middag- en avondzon)
- 2 ruime slaapkamers + dito badkamer
- Geheel bestaat uit 2 kadastrale nummers, perceel tezamen 128 m2 groot
- Instap-klaar en bijzonder sfeervol


Toelichtingsclausule NEN2580 
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.