Een hoog afwerkingsniveau en een goede sfeer zijn termen die jou als woningzoeker als muziek in de oren doen klinken? Bij voorkeur ook een heerlijke eigen tuin? En het liefst is dit alles gelegen op een bijzonder centrale locatie? Dan is dit beslist het ideale object!

Goed onderhouden en compleet gerenoveerde benedenwoning met eigen tuin en o.a. 2 volwaardige slaapkamers. Het geheel maakt onderdeel uit van een kleinschalige, actieve VVE en is gelegen in een rustige, centraal gelegen straat in de wijk Lombok.

Ook de ligging van deze leuke benedenwoning laat niets te wensen over. De wijk zelf kenmerkt zich door haar gezellige karakter, met tal van hippe horecazaken, leuke lokale (delicatessen)winkels en een gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad. In de zomermaanden kun je een verfrissende duik nemen in het Merwedekanaal of genieten van een picknick langs de kade, beide gelegen op steenworp afstand van de woning. Ook ligt Park Oog in Al op loopafstand. Met 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Er rijden meerdere bussen door de wijk die je in enkele minuten naar het centraal station brengen. Belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12 liggen op enkele minuten rijden, wat deze locatie ook ideaal maakt voor forenzen naar andere delen van het land.

Kortom: een heerlijke benedenwoning op een fantastische locatie met zonnige tuin. ZIEN IS VERLIEFD WORDEN!

Indeling:
Entree, ruime en lange hal met toilet met fonteintje en een royale kast voor extra bergruimte, garderobekast/meterkast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met badkamer en-suite. Deze is voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Onder de wastafel is er ruimte voor wasmachine en droger. Doorgang naar bijzonder fraaie en sfeervolle woon-eetkamer met o.a. massief houten visgraten vloer, authentieke gashaard, hoge plafonds, glad stucwerk en een hoogwaardige keuken met complete inbouwapparatuur + lichtstraat en bestaand uit 2 delen. Vanuit de keuken is er d.m.v. openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin (NW).  De tuin is bijzonder sfeervol te noemen met een fraaie blauweregen tegen de voorgevel en druif in de achtertuin. De achtertuin heeft tevens een eigen achterom welke middels poort toegankelijk is. 
De 2e slaapkamer beschikt over een vaste kast en praktische vliering van circa 6 m2 voor extra bergruimte.

Aanvullende informatie:

- Bouwjaar 1904
- Woonoppervlakte 62 m2
- Energielabel B
- Dubbel glas, vloer- en plafondisolatie aanwezig en HR++ glas in uitbouw
- Woning is voorzien van vloerverwarming in meerdere ruimten
- Glas in lood details aanwezig
- 3-kamer appartement met tuin
- Turn key afwerking
- Verwarming middels nieuwe gasgestookte cv HR Combi (2025)
- Deeluitmakend van kleinschalige VVE, kvk registratie + MJOP aanwezig
- Parkeren middels vergunning


Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte aan te geven. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.