Beschrijving
Energiezuinig en comfortabel wonen in een kindvriendelijke buurt? Is ruimte een belangrijk uitgangspunt bij jouw zoektocht? En wil je het liefst direct kunnen genieten van je nieuwe plek zonder te moeten verbouwen? Dan is dit beslist het ideale object!
Deze heerlijke 2 onder 1 kapwoning is gelegen in Terwijde-Oost (Leidsche Rijn). Bijzonder zijn de gezamenlijke binnentuinen, groenstroken en speelveldjes tussen de woningen, waar speeltoestellen en bankjes te vinden zijn en waar kinderen heerlijk en veilig kunnen buitenspelen. De wijk is gebouwd in een eiland waardoor er nauwelijks sprake is van doorgaand verkeer en het gedeelte bij de Jule Stynestraat 68 is doodlopend waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Deze moderne en waterrijke wijk kent veel voorzieningen o.m. een eigen winkelcentrum + dichtbij Leidsche Rijn winkelcentrum, een eigen NS-station en voorzieningen op het gebied van onderwijs, kinderopvang, welzijn, openbaar vervoer, sport en horeca. Het Maximapark met Het Lint en de Haarrijnse Plas liggen in de directe omgeving, Je kunt om de hoek direct in je boot of op je sub stappen voor een vaartochtje langs de rietkragen en de aanwezige woonboten door Leidsche Rijn tot aan de Haarrijnse Plas. De uitvalswegen zijn nabij en het NS-Station zorgt voor een directe verbinding naar Utrecht C.S. De binnenstad van Utrecht ligt via de Douwe Egbertsbrug op 20 fietsminuten.
Indeling: Begane grond: De entree is aan de zijkant van de woning, ruime hal met toilet (met handige extra bergruimte), en meterkast. Open keuken: De open keuken met keukeneiland is gesitueerd aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin. Veel bergruimte in de wandkasten en het kookeiland. Voorzien van Siemens inbouwapparatuur o.m. koelkast, diepvries, magnetron, oven, vaatwasser en Quooker. De keramische kooplaat en geïntegreerde afzuiging in het plafond zijn van Atag. Woonkamer: De gehele begane grond en woonkamer zijn voorzien van een lichte gietvloer inclusief vloerverwarming. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is bijna vierkant. Het is een fijne plek om te zijn door veel lichtinval door de grote glazen raampartijen en het uitzicht op het groen van de voortuin. Op alle verdiepingen zijn dimbare spotjes in de plafonds verwerkt. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm, aan de achterzijde een handmatig bedienbaar zonnescherm. Diverse hordeuren (inschuifbaar) Buiten: Riante oprit met een carport voor de auto biedt desgewenst plaats aan meerdere auto’s en aan de zijkant van de woning is een ruime stenen (fiets)berging. De ruime voortuin is gunstig gelegen t.o.v. de zon. Ook de achtertuin, over de volle breedte van het perceel biedt u de nodige privacy. Hier kunt u genieten van het buitenleven, borrelen en eten met vrienden. Eerste verdieping: deze etage is voorzien van een gietvloer. De overloop biedt toegang tot de badkamer met ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel, toilet (met handige extra bergruimte) en een raam aan de achterzijde, vanuit de overloop heeft u verder toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde hebben beiden toegang tot het balkon. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Tweede verdieping: Ook deze etage is voorzien van een gietvloer. Ruime zolderetage, welke nog niet is ingedeeld. Hier is het hoekje naast de trap ingericht voor de wasmachine en droger met een handige pantry. De ruimte wordt momenteel verdeeld door de centraal in de ruimte geplaatste kastenwand. De scheidingswand met de buurwoning is van voor naar achter voorzien van een grote inbouwkasten. Over de volle breedte van de woning aan de achterzijde is nog een forse bergruimte te vinden (toegankelijk via knieschot) De 2e verdieping is naar eigen inzicht verder in te delen. Desgewenst zijn hier zelfs 2 slaapkamers te realiseren.
Aanvullende informatie:
Bouwjaar 2007
Energielabel A + voorzien van 25 zonnepanelen
Parkeren op eigen erf + carport aanwezig
Woonoppervlakte 152 m2
Perceeloppervlakte 272 m2
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Goed onderhouden, dus zo te betrekken
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.
