Sfeervolle, verduurzaamde woning (energiekosten zijn nu slechts 50,- per maand) met 2 slaapkamers, super zonnige achtertuin (mét achterom & berging) op een TOPlocatie in Utrecht Oost. Maak kennis met de Markstraat 43!

INDELING
De Markstraat 43 vind je in Oudwijk en bestaat uit een ruime begane grond, grote tuin, eerste verdieping en vliering.

- Begane grond- 
Je komt binnen in de hal waar het authentieke glas in lood boven de voordeur direct opvalt. In deze entree is ruimte voor een kapstok, tevens vind je hier de meterkast, maar ook de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer.

De woonkamer kenmerkt zich door veel ruimte en licht. Aan de voorzijde is een flinke raampartij (HR++) te vinden en achter zijn openslaande deuren naar de tuin, maar ook een lichtkoepel voor extra natuurlijk lichtinval. Doordat de woonkamer gedeeltelijk circa 2.90 meter hoog is, is dit een heerlijk, grote en lichte ruimte. Op de vloer ligt bruin laminaat en er is voldoende ruimte voor een fijne zithoek, eettafel en eventueel werkplek.

De frisse witte keuken (uit 2019) heeft een houten visgraat keukenblad en is voorzien van handige inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de lades en kastjes. Verlichting is geregeld door mooie inbouwspotjes, al komt er ook veel natuurlijk licht via de lichtkoepel binnen en dat maakt deze leefkeuken een enorm fijne plek om te zijn.

Achterin is de badkamer te vinden. Hierin bevindt zich een toilet, wastafel en douche. De zwart wit tegeltjes in combinatie met de houten details zorgen voor een gezellige uitstraling. 

Naast de openslaande deuren naar de tuin is een kast te vinden waarin zich de CV-ketel bevindt en de wasmachine staat opgesteld. Dit is netjes weggewerkt. 

- Tuin - 
Een grote pré van deze woning is de royale tuin. Deze is niet alleen groot, maar ligt ook op het westen waardoor het er heerlijk zonnig is. Na werk, maar ook overdag kun je hier heerlijk van de zon genieten. De huidige bewoners eten zomers maar wat graag in tuin hun avondeten en liggen ’s middags graag in de hangmat in de zon. Er is daarnaast een ruime berging in de tuin en ook een achterom, ideaal voor je fiets. Doordat je niet veel achterburen hebt, heeft de tuin een breed uitzicht en er is voldoende ruimte voor meubilair of planten. 

- Eerste verdieping - 
Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De hoogte van de kamers (onderzijde balk) zijn circa 1.85 meter, maar door de vliering (gedeeltelijk) bij de eerste verdieping te betrekken kan dit eventueel verhoogd worden. Aan beide zijden van de woning is al wel een dakkapel aanwezig. Dit zorgt voor een ruim en licht gevoel in zowel de slaapkamer voor als achter. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en de slaapkamer achter kan naar gelang worden ingericht, hier is ook zeker ruimte voor een tweepersoonsbed en een inbouwkast aanwezig. 

- Vliering -
Middels een trapgat bij de overloop kun je de vliering bereiken. Op deze (geïsoleerde) bergzolder is ruimte voor spullen die je niet altijd nodig hebt. Maar het is uiteraard ook een optie om de vliering (gedeeltelijk) bij de eerste verdieping te betrekken voor een ruimtelijker gevoel op de eerste verdieping. 


DE BUURT
Mocht je de buurt niet goed kennen: Wist je dat de Marktstraat één van de allerleukste autoluwe straatjes in Utrecht Oost is? Dit komt niet alleen door de knusse woningen, maar ook doordat de buurt de straat heeft ingericht als fijne “woonstraat”. Er zijn grote plantenbakken die vol bloemen staan, bomen en er is niet te veel verkeer doordat het een een richtingsstraat is. Het is een rustige straat waar het heerlijk wonen is met typisch vooroorlogse woningen die één en al sfeer ademen. Regelmatig zijn er straatborrels in de Markstraat en ook de groepsapp is gezellig actief. Al moet niks, alles mag! Wat extra fijn is: De meeste voorzieningen zijn op loopafstand, denk aan verschillende supermarkten maar ook speciaalzaakjes, terrassen en winkels zitten om de hoek. Je vindt deze op de de gezellige Adriaen van Ostadelaan of Burgemeester Reigerstraat. Ook wandel je zo naar een van de mooiste parken van Utrecht: het Wilhelmapark. Hier kun je niet alleen fijn wandelen, maar ook goed sporten. Met de fiets ben je zo in het oude centrum van Utrecht en met de auto rij je binnen een paar tellen de stad uit. 

Zoals we al zeiden: Echt een karakteristieke en goed onderhouden woning op een TOPlocatie in Utrecht!

BIJZONDERHEDEN
-	Volledig instapklare, sfeervolle woning van circa 72 m2
-	Fijne, grote tuin (op het westen) met véél zon, achterom & extra berging
-	Verduurzaamd in 2022 (6 zonnepanelen, vloerisolatie, hr++ glas voor & lucht lucht airco)
-	Energiekosten zijn nu slechts 50,- euro per maand (!)
-	Grote benedenverdieping met veel licht door lichtkoepel, openslaande deuren en hoge plafonds
-	Frisse, witte leefkeuken uit 2019
-       CV ketel bouwjaar 2009
-       De eerste verdieping zijn afwijkende hoogte meetbaar.
-	Heerlijk rustig wonen maar toch alle gezelligheid op loop/fietafstand, denk o.a. aan de Smaak van Max, Restaurant van Ostade, Italia, District of het         Wilhelminapark en Amelisweerd
-	Oplevering in overleg,

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! We laten je de Markstraat 43 graag zien tijdens een van de kijkdagen.