Wij bieden een UNIEKE kans!
Deze woning aan het Molengraaffplantsoen in Tuindorp-Oost is écht een bezichtiging waard.  
Tuindorp Oost is een ruim opgezette, rustige wijk met brede straten en veel groen. In de wijk vindt u alle benodigde voorzieningen die het wonen fijn maken. Basis- en middelbare scholen, winkelcentrum De Gaard met een breed aanbod aan winkels, eetgelegenheden, sportfaciliteiten, speeltuinen- en dit alles op 10 minuten fietsafstand het centrum van Utrecht. Parkeren kan hier nog voor de deur, de wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse uitvalswegen is aan deze kant van Utrecht (A27) uitstekend.  
 
Woning: 
De woning is de afgelopen 4 jaar duurzaam gemoderniseerd met de beste producten wat zorgt voor een hoogwaardige afwerking. Verwarmen en koelen in de kamers geschiedt middels airco’s, waarbij 13 zonnepanelen en een warmtepompboiler ervoor zorgen dat het energieverbruik door de huidige bewoners neutraal te noemen is. Het woonoppervlak bedraagt 106 m2 en is verdeeld over 2 woonlagen en 4 kamers. Op de begane grond vindt u een ruime hal, een royale doorzon tuingerichte woonkamer met grote keuken die met Siemens apparatuur van alle gemakken is voorzien. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden en een recent opgeleverde badkamer.  
De zonnige en mooi aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten, heeft onlangs geplaatste hardhouten schuttingen en een vrijstaande stenen schuur met elektra, watervoorziening en een warmtepompboiler. De tuin aan de voorkant van de woning is in dezelfde stijl aangelegd als de achtertuin en deze biedt van middag tot zonsondergang een heerlijk plekje in de zon. Zowel de achter als voor het huis is er zicht op groen. Kortom; een heerlijke woning waar je graag thuiskomt. 
 
Indeling:  
Meterkast met extra groepen naast de voordeur. Ruime entree en hal, modern toilet met fonteintje en doorgang naar de tuingerichte woonkamer. Deze biedt o.a. een fraaie visgraten houten vloer in Frans gerookt eiken, strak gestucte wanden en plafonds, een airco en elektrische openhaard die tevens verwarmd (merk Elements). Een moderne lichte en grote keuken in U-vorm met keramiek werkblad, kookeiland en bar, voorzien van complete inbouwapparatuur van het merk Siemens. Vanuit daar een grote schuifpui naar de tuin met een op afstandsbediening te besturen zonnescherm in de kleur van de kozijnen. 
 
1e verdieping: overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers (waarvan 2 met inbouwkasten) met houten vloeren en airco. De badkamer is recent opgeleverd en heeft een stoomdouche (merk Novellini), terrazzo tegels op vloer en wand, verwarmde spiegel, wastafelmeubel en wandcloset. 


Aanvullende informatie:

- Woonoppervlakte 106 m2
- Mogelijkheid tot een dakopbouw
- Perceeloppervlakte 151 m2
- Tuin op het zuid-oosten
- Warmtepompboiler, zonnepanelen en airco's aanwezig
- Keurig onderhouden en zo te betrekken
- Gewilde en kindvriendelijke locatie in het populaire Tuindorp Oost



Toelichtingsclausule NEN2580 
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.