Energiezuinig (Label A) wonen in een heerlijk gezinshuis? Met een riante tuin (perceel 323m2!) op het zuiden, carport met eigen parkeerplek en voldoende slaapkamers? En is een kindvriendelijke omgeving een belangrijke wens bij je zoektocht? Dan is dit beslist het ideale object en een bezichtiging waard!

Deze speelse HOEKwoning is centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Parkwijk, Winkelcentrum Leidsche Rijn, sportfaciliteiten, diverse onderwijsvoorzieningen, leuke speeltuintjes, openbaar vervoeraansluitingen, de snelwegen A2, A12 en natuurlijk Centraal Station Utrecht en de binnenstad op fietsafstand. 
De wijk Langerak is een van de eerste en ruimer opgezette wijken van Leidsche Rijn, nabij Utrecht Centrum. In de buurt zijn goede voorzieningen, zoals winkelcentrum Parkwijk en het nieuwe winkelcentrum in Leidsche Rijn Centrum. Kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, een drietal parken, waaronder het populaire Máximapark, zijn op enkele minuten fietsafstand te bereiken. Een gezondheidscentrum en ziekenhuis zijn ook in de nabije omgeving te vinden. De wijk Langerak is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A12 en niet ver van Utrecht Centraal en de oude binnenstad van Utrecht. Enkele jaren geleden is de Dafne Schippersbrug geopend, waardoor je binnen 15 minuten naar Utrecht Centrum fietst. De buurt is rustig en kindvriendelijk. In de gracht rond de wijk kan in de zomer met rubberen bootjes worden gevaren en gezwommen en in de winter geschaatst. De woning ligt aan een autovrij hofje, op de rustige hoek van een rijtje van drie. Naast de carport bevindt zich een ruime schuur (ca. 3.80x2.65) met vliering voor extra bergruimte. De tuin is verzorgd qua aanleg en biedt diverse terrassen en is gelegen op het zuiden. De beschutte tuin geeft veel privacy en groen uitzicht. Op 20 meter afstand is een speeltuin te bereiken, waardoor kinderen al jong veilig buiten kunnen spelen. Ook is er op korte afstand een leuke voetbalveldje en basketbalveld. Het wijkje staat bekend om de prettige sociale sfeer, met behoud van ieders privacy.

Indeling:
Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet met fontein, ruime garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer. De fraaie brede tuingerichte woonkamer is voorzien van een brede glaspartij met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je de halfopen woonkeuken alwaar een comfortabele eettafel opstelling is gesitueerd. Deze complete en verzorgde keuken is geplaatst in een rechte opstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken heb je leuk uitzicht op de voor- en zijtuin. De hele begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer (lamelparket) en lichte strakke wandafwerking. 

1e verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een afgesloten bergruimte onder de vaste trap en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden een leuk uitzicht op de groene omgeving. De complete en verzorgde badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel. Een groot dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. 
Vaste trap naar verrassend ruime tweede verdieping met een vierde ruime slaapkamer en met speelse hoge nok alsmede een praktische tweede (!) badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Aanvullende informatie:

- Bouwjaar 2000
- Energielabel A + 15 zonnepanelen aanwezig
- Verwarming middels stadsverwarming
- Zeer riante tuin op het zuiden met overkapping en schuur
- Carport met overdekte parkeerplaats
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Woning is goed onderhouden en zo te betrekken


Toelichtingsclausule NEN2580 
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.