Bij ons in de verkoop: 
Modern, geheel verduurzaamd en instapklaar appartement met een luxe afwerking aan de Rauwenhofflaan 158. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een moderne uitstraling, veel lichtinval en een prachtig uitzicht over Utrecht? Dan is dit smaakvol afgewerkte appartement aan de Rauwenhofflaan 158 precies wat je zoekt! 

Het appartement is recent geheel gemoderniseerd en voorzien van een luxe keuken en badkamer met vloer verwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een heerlijk lichte woonkamer en vanwege de ligging op de zesde verdieping, heb je een fraai uitzicht over Tuindorp en het groen in de omgeving.

Het appartement: 
De ruime woonkamer is strak afgewerkt met een warme pvc-vloer en frisse kleuren die het geheel een eigentijdse en gezellige sfeer geven. De open keuken is een echte eyecatcher – modern, hoogglans wit met een houtlook werkblad, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een grote inbouw-koelkast, -vriezer, een inductie kookplaat die samenwerkt met de afzuigkap en zelfs een Quooker. De groen getinte achterwand zorgt voor een stijlvolle en speelse uitstraling. De slaapkamer straalt rust uit en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De grote ramen zorgen voor veel daglicht, en het uitzicht maakt wakker worden hier extra fijn. De moderne badkamer is stijlvol en praktisch ingericht met luxe sanitair en hoogwaardige materialen en vloerverwarming. 
De extra gecreëerde berging biedt volop ruimte voor o.a. een wasmachine en droger. Hier is ook de slimme horizontale boiler netjes weggewerkt. 

Buitenruimte: 
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht. 

Ligging 
Het appartement is ideaal gelegen nabij winkel centrum de Gaard oa Albert Hein, Hema, slager, Etos, Kruidvat, kaasboer, restaurant Buurten etc. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of het station. Kortom een perfect gelegen appartement! 
Bijzonderheden: zeer actieve VvE kosten per maand circa €283,- inclusief water. 
Dit is een top afgewerkt appartement oplevering in overleg.

 

Bijzonderheden: 
- De woonoppervlakte is nu 48 m², maar wordt na renovatie ca. 50 m²; 
- De keuken is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens, AEG en Quooker; 
- De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd met oa vloer verwarming; 
- Parkeren kan rondom de flat; er is voldoende parkeergelegenheid. Er zijn ook meerdere mogelijkheden voor elektrisch opladen van de auto. Het parkeren is betaald en via een vergunningenstelsel. 
- De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met 10 groepen en komt uit 2021; 
- De boiler voor warm water is in 2021 geplaatst en heeft een inhoud van 80 liter; 
- Het appartement is geheel gasloos en de gasaansluiting is verwijderd. 
- Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende pvc-vloer inclusief ondervloer; 
- Alle binnendeuren betreffen houten deuren
- Externe berging; 
- Nabij gelegen faciliteiten, zoals winkelcentrum De Gaard, openbaar vervoer en snelweg A27; 
- Er is een glasvezelaansluiting
- De bijdrage aan de VvE betreft in totaal € 333,- per maand. Dit is als volgt onderverdeeld: 
  Servicekosten Reguliere uitgaven: € 77,30; 
  Dotatie groot onderhoud: € 50,50; 
  Annuïteit warmtefonds: € 155,20; 
  Voorschot stookkosten: € 50,- per maand.

Op dit moment wordt er vanuit de VvE een grote renovatie uitgevoerd. De gehele gevel aan de zijde van het balkon is zomer 2025 vervangen door een duurzame kunststof constructie, driedubbel glas, en nieuwe openslaande deuren. Ook is er een nieuwe klimarad-radiator geplaatst en een zonnescreen voor een optimale klimaatbeheersing. De renovatie aan de galerijzijde zal naar waarschijnlijkheid nog medio dit najaar worden uitgevoerd in lijn met de balkonzijde. Ook zal de voordeur naar voren worden gehaald richting de galerij waarmee er 2 m² aan het woonoppervlak wordt toegevoegd en de meterkast inpandig wordt. Het dak is recentelijk extra geïsoleerd en vernieuwd en er zijn voorbereidingen getroffen voor de aanleg van zonnepanelen. De VvE heeft het bedrag van de gevelrenovatie al gereserveerd, deels door een geldlening van het warmtefonds.


Is ideaal gelegen nabij winkel centrum de Gaard, openbaar vervoer en de uitvalswegen. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of het station. Kortom een perfect appartement!