WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DIT PAND IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
WILT U OP DE WACHTLIJST, MAIL DAN NAAR
[email protected]Bij Dam en Hooft Makelaars in verkoop gekomen, de Roggestraat 2 te Utrecht!
Sfeervol wonen in Wittevrouwen met de stad om de hoek en een prachtig uitzicht op de kerk!
Sommige woningen weten direct het juiste gevoel te raken. Roggestraat 2 is zo’n huis. Een sfeervolle en verrassend ruime woning op een heerlijke plek, met vanuit de achtertuin én vanaf de bovenverdiepingen een prachtig uitzicht op de karakteristieke kerk. Tel daarbij de fraaie verbouwing in 2024, de royale leefkeuken, de hoge maatwerkdeuren en de fijne ligging aan een rustige, doodlopende straat op en je hebt een woning die veel te bieden heeft!
In 2024 is de woning grotendeels gemoderniseerd. Zo is de begane grond voorzien van een nieuwe betonvloer met vloerverwarming, een prachtige visgraat PVC-vloer en een compleet nieuwe luxe keuken. De keuken vormt het gezellige hart van het huis en is uitgerust met onder andere een vaatwasser, Quooker, grote koelkast, composiet werkblad en een sfeervol schiereiland. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen en met vrienden en familie samen te zijn.
De royale leef- en eetkeuken staat bovendien prachtig in verbinding met de tuin dankzij de indrukwekkende harmonicapui. Op mooie dagen schuif je deze volledig open en loopt het binnenleven moeiteloos over in het buitenleven. De achtertuin is niet alleen een fijne plek om van de zon te genieten, maar biedt ook dat bijzondere uitzicht op de kerk!
De begane grond is daarnaast voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte deuren van maar liefst circa 2,80 meter hoog. In combinatie met de mooie vloer en de open leefruimte geeft dit de woning een eigentijdse en ruimtelijke uitstraling. Ook zijn de plafonds en muren extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een fijne werkplek. Deze ruimte kan desgewenst weer worden afgesloten en gebruikt als extra kamer. De royale master bedroom biedt volop ruimte en ook de badkamer is zeer prettig van formaat. Hier beschik je over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
De zolderverdieping is verrassend ruim en beschikt over twee dakkapellen, waardoor hier twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd.
De Roggestraat is een bijzonder fijne straat. Doordat deze doodlopend is, is het er rustig en aangenaam wonen, terwijl je tegelijkertijd midden in het bruisende Utrechtse stadsleven zit. Om de hoek vind je gezellige restaurants en cafés, het Griftpark is dichtbij en voor een zomers ijsje hoef je natuurlijk alleen maar even naar Roberto’s. Ook het centrum van Utrecht ligt op korte afstand.
Kortom:
Een sfeervolle en karaktervolle woning die de afgelopen jaren op fraaie wijze is gemoderniseerd. Met een fantastische leefkeuken, een geweldige verbinding met de tuin, veel maatwerk, drie slaapkamers, volop ruimte én dan dat prachtige uitzicht op de kerk! Een huis waar je je snel thuis zult voelen, midden in het geliefde Wittevrouwen!
Bijzonderheden:
-Dak vernieuwd in 2024
-platte daken vernieuwd 2024
-Luxe maatwerk keuken geplaatst in 2024
-Renovatie in 2024
-Betonvloer met vloerverwarming geplaatst in 2024
-Riante leefruimte begane grond
-Energielabel A
-Oplevering in overleg
NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij hebben de bovenstaande informatie zo compleet en zorgvuldig mogelijk samengesteld. Desondanks kunnen fouten of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om de verstrekte informatie zelf zorgvuldig te controleren en de woning en relevante documenten tijdens het aankoopproces goed te beoordelen.
