Beschrijving
Een woning met veel ruimte in combinatie met sfeer en wooncomfort? Met de mogelijkheid voor wonen/werken vanuit huis? En dit alles op een super plek in Tuinwijk? Kom dan beslist kijken bij dit heerlijke gezinshuis!
Deze ruime gezinswoning is gebouwd in 1927, biedt o.a. een sfeervolle kamer en suite, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke diepe achtertuin. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen 20 jaar gemoderniseerd en met veel liefde bewoond. Zo is de begane grond uitgebouwd (2010) en is het geheel op professionele wijze verduurzaamd. Het huidige energielabel is derhalve B, wat in de huidige tijd een grote plus is!
De woning is gesitueerd in de gewilde en centraal gelegen wijk Tuinwijk. Dit is een bijzonder mooie omgeving vlakbij het centrum van Utrecht. Het pand ligt in een bijzonder groene omgeving: tussen het Grifpark en Bosshardtpark op loopafstand. Winkels en openbaar vervoer om de hoek, binnen 10 minuten ben je hiermee in het centrum. De Albert Heijn ligt op steenworp afstand en ook het vernieuwde winkelcentrum De Gaard bevindt zich op enkele minuten afstand. De uitvalswegen zijn eveneens makkelijk bereikbaar. Kortom: een heerlijke plek om je thuis te voelen!
Indeling:
Entree met vestibule, meterkast en garderoberuimte. Ruime hal met trapopgang naar verdieping, toilet en doorgang naar sfeervolle, open woonkeuken. Bijzonder karakteristieke woonkamer en suite met o.a. houtkachel en hoge plafonds. Aan de achterzijde is er een goede uitbouw gerealiseerd over de volle breedte waardoor er een zee aan ruimte is ontstaan. Middels openslaande deuren is de achtertuin (12,5 meter diep) bereikbaar.
1e verdieping: overloop, 3 in grootte variërende slaapkamer waarvan er 2 ruim bemeten zijn. Tevens is er praktische vaste kastruimte aanwezig. 1e badkamer met douche.
Vaste trap naar geïsoleerde zolderverdieping met overloop welke toegang biedt tot nog eens 3 (slaap)kamers en een 2e (ruime) badkamer. De badkamer is voorzien van o.a. vaste wastafel, wandcloset, wasmachine opstelling en stookruimte. Desgewenst is er een eenvoudige mogelijkheid om een douche te realiseren.
Aanvullende informatie:
- Bouwjaar 1927
- Woonoppervlakte 147 m2, bruto inhoud 548 m3
- Energielabel B
- Dak, vloer- en muurisolatie
- Leidingwerk volledig vervangen
- Keurig onderhoudsniveau
- Zonnige achtertuin met diepte van 12,5 meter
- Vrije ligging aan de voorzijde uitzicht over groen
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.
